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山东聊城推动“住有所居”向“住有宜居”迈进时间：2024-06-26 今年以来，山东省聊城市住房城乡建设局坚持以人民为中心的发展思想，满足人民对美好居住生活新期待，大力提高住房品质，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，努力建设好房子、好小区、好社区、好城区，让群众住上“安心舒心贴心暖心称心”的高品质好房子。聊城市人民政府新闻办召开“聊城市高品质住宅相关工作情况”主题新闻发布会，邀请市住房和城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人栾振波等出席会议并回答记者提问。 发布会上，栾振波介绍了聊城市高品质住宅建设主要从五个重点方面着手推进。 高站位统筹谋划。将高品质住宅建设工作作为构建房地产市场发展新模式、引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的重要抓手，集中力量定标准、出政策、建机制、推项目，全力推动高品质住宅建设工作走深走实。 高水平规划设计。高品质住宅项目区位优势“好”，遴选和储备一批区位优势好、配套设施全的优质地块。2024年，将在主城区选定10个以上项目、其他县(市、区)2个以上项目，列入市级高品质住宅建设试点。规划条件“活”，合理确定容积率、建筑密度、建筑高度等指标；在城市近郊住宅项目容积率可低于1.0；允许住宅室外专属庭院、挑空空间、露台等多样性空间利用，鼓励建设地上地下双大堂。居住环境“优”，小区内宜设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；支持增设风雨连廊及空中共享平台等便民、邻里公共空间；提倡增大绿地面积、立体生态绿化。居住功能“强”，住宅层高不小于3.00m，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。建筑设计“新”，通过绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能，提出定性和定量要求，提升住宅设计品质，在高品质住宅项目中实现BIM技术全覆盖。 高质量施工建造。严把常见问题防控关，提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强质量常见问题防治。严把低碳技术应用关，按照二星级及以上绿色建筑标准建设，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，鼓励执行超低能耗建筑标准。严把建设过程管理关，严控建筑材料进场，严控主体结构安全，严控行业监督管理，工程质量不低于省优质结构要求。 高标准验收保修。建立全周期管理制度，充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。建立全过程验收制度，严格落实“先验房后收房”制度，保证业主购房信息知情权和施工质量监督权。建立全方位保修制度，对出现的质量问题进行快速闭环处置。 高效能物业服务。物业服务高标准、一站式、智慧化，制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，搭建一站式服务平台，注重厘清物业与全体业主的权责关系，鼓励物业服务企业拓展服务内容。 栾振波还介绍，为确保高品质住宅项目顺利实施，聊城市制定了一系列保障措施。一是成立由住房城乡建设部门牵头，行政审批等部门共同参与的高品质住宅工作专班。二是创新激励机制，对高品质住宅项目在金融、企业信用评价、容积率计算等方面予以支持。三是加大宣传力度，积极组织开展专题研讨与公益培训，通过业内企业交流、优秀案例评选、试点项目推介等形式，引导房地产开发企业积极参与高品质住宅项目开发建设。 |
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