济南多个楼盘要涨价？济南市房协：供需稳定房价仍保持平稳

　　齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 王皇

　　近日，齐鲁晚报•齐鲁壹点购房俱乐部微信群内，有购房者反映，有多个楼盘称即将涨价，催促年前尽快购房。此外，还有多个本地自媒体称已有楼盘售价在涨，后续或还将涨。济南房价要涨了吗？记者调查发现，多个放出涨价消息的楼盘房价仍保持在年底。济南市房地产业协会副会长李刚认为，从楼市供需看，2021年济南房价仍将保持稳定，国家对房企有息负债规模设置“三道红线”的警戒线后，房企更多需要通过销售实现回款和下一步开发，这也有利于维持房价平稳。

　　朋友圈的“涨声”

　　齐鲁晚报•齐鲁壹点购房俱乐部微信群内，有意向购房者称进入1月后，朋友圈里多个置业顾问开始说楼盘年后要涨。此外，他关注的部分自媒体公众号更是发文称“济南东部去年热销楼盘基本上都涨价了，当然也有没涨的，但优惠政策收紧了”。部分新房中介人员也称，济南不少楼盘已在涨价。“感觉周围有不少声音在表达房子要涨价的意思。实际情况到底是什么样的？”

　　网上流传的济南楼盘涨价消息

　　2020年济南以促销贯穿全年，创下了历史第二的新建住宅销售成绩。2020年结束后，2021年的这一波“涨”声有何来由？记者注意到，有部分自媒体公众号列出了济南已涨价楼盘，称“魅力之城涨价了，万象东方涨价了，中粮祥云涨价了，翰墨府涨价了，保利和唐悦色涨价了，劝学里涨价了，蔚蓝之城涨价了，中新锦绣天地涨价了，鲁能泰山七号涨价了，龙誉城涨价了，华润公元九里涨价了，中海华山珑城各组团也有微涨……”，有部分新房中介人员从1月下旬开始称，年前买房要抓紧，很多小区涨了，少部分没有涨，并称指望一个3月份把价格再将降回去，可能性很小。

　　一位置业顾问朋友圈截图

　　除此之外，近期的两个开盘也引起购房者的关注。上周结束线上选房的南部一楼盘，100多套房子半小时之内被快速抢购，其中部分购房者还表示想要托关系找人选房。另一个则是去年底时，新东站片区一楼盘加推，线上选房没过几秒，就只剩下顶底和矮楼层房源。“最近的一年都很少听到开盘就秒完，但是这两次开盘，就感觉卖得非常快，也不知道背后有什么情况。”

　　记者调查：多个楼盘否认涨价

　　但多位置业顾问称年后或将涨

　　记者以购房者身份随机咨询了济南多个被传言房价已上涨的楼盘，但置业顾问均表示房价与去年底比并无明显变化，仅部分户型房源较少或暂无房源，或推出的是更好位置的房源单价有正常浮动。

　　“我们18层洋房在售的115平的户型均价15000元/平左右。”华润•公园九里的置业顾问表示，去年12月推出后该户型的价格保持稳定，并没有涨价。而此前13500元左右/平的其实是95平小户型，该户型已经售完。

　　龙湖龙誉城的置业顾问则表示，目前楼盘仍在冲刺1月业绩，比12月底的折扣力度更大。此前是97折，现在则推出了96折，而且还有新春礼包，还有的有电视赠送活动。“除了116平的户型目前没有房源外，其他的户型都有房源，单价比双十二那时候还合适。”

　　同样被传涨价的中粮•祥云楼盘，置业顾问称，7号楼133平的电梯入户房源目前均价是13500元/平，此前同样户型其他楼栋均价是13300—13400元/平左右。“7号楼是楼王位置，比其他楼栋位置好一些。”该置业顾问表示，此前开盘秒光的是100平和110平的户型，目前这两个户型没有房源，但像133平的户型则没有集中开盘，而是平销，仍有房源在售。魅力之城的置业顾问则表示，楼盘各户型房源价格目前变化不大。

　　记者从天鸿万象东方售楼处了解到，该楼盘进入2021年后，按照一周涨100元的浮动连续涨了3周。此外，融创文旅城单价平均上涨了200元。但也有新房中介人员表示，融创文旅城是因楼号位置不同略有浮动，仍属正常波动。而万科、龙湖、海信三家开发商则表示，房价保持稳定，没有上涨。

　　上述多个楼盘置业顾问称，春节之后很可能要涨价。华润•公元九里的置业顾问表示，3月份将开盘的另一个地块，同样是115平，但风格和外立面有不同的18层洋房，单价可能要高，目前看可能会是17000—18000元/平，现在开始认筹。“现在还定不小来，要看年后。”龙湖龙誉城的置业顾问则表示，目前其他多个楼盘已透露将涨价，自家楼盘年后很可能要涨。魅力之城的置业顾问也称，年后同样房源可能会涨价。

　　业内人士：部分“涨声”是为催促买房

　　供需稳定济南房价仍以平稳为主

　　“各大开发商2020年任务已经结束，目前开启的是2021年，新一年的销售刚刚开始，在这个阶段，更多的开发商并不着急促销卖房，更可能释放一些涨价的声音来试探市场，但最终是否会涨，仍要看之后的市场需求。”合富辉煌（中国）山东公司副总经理，合富研究院高级分析师许传明说，购房者在看到涨价的消息时，要保持理性。因为一部分的涨价声音是出于营销目的，并不客观全面。

　　而在他看来，2020年济南确实全年都保持了非常合适的房价，优惠力度大，不少也确实可降空间很小，几乎已是价格低点。目前，全国看，珠三角、长三角部分城市出现了房价浮动，数据看，济南的降幅在收窄，去年上半年土地供应量有所减少，主要集中在下半年， 上半年的项目供应相对会更紧，但全年看依然以平稳为主。“即便有所上涨也与经济收入水平相适应保持平稳。”

　　济南市房地产业协会副会长李刚则表示，部分楼盘开盘即售空有产品本身的特殊性，并非普遍现象。在房价上，房间差异、楼栋位置差异而来的小幅价格不同是正常情况。2021年，不排除部分楼盘的阶段性上涨可能，但也将以平稳为基调。“比如，部分楼盘出现的二三百元左右一平的浮动算是正常。”

　　从总体看，济南楼市的供应充足，需求量也保持稳定，不会出现大幅上涨。此外，去年下半年中国人民银行坚持“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，信贷政策处于逐步收紧状态，尤其针对房企有息负债规模设置了“三道红线”的警戒线，房地产企业更多需要通过销售实现回款和下一步开发，这也有利于维持房价平稳。