济南明府城文保一期项目将启动征收 涉及状元府等房屋112户

近日，备受关注的明府城文保征收项目(一期)传来好消息，历下区政府正式发布公告，对状元府、题壁堂、寿康楼三个地块上的112户(个)个人和单位房屋启动征收，总建筑面积约4620平方米，初步测算货币补偿及各项费用共约1.3亿元。

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明府城文保房屋征收项目(一期)是济南著名的老街区，这里有将军庙、鞭指巷等文保单位。据了解，这一片区的房子已有几十年，普遍破旧，居民居住条件差。去年11月历下区对明府城文保房屋征收项目(一期)涉及的状元府、题壁堂、寿康楼三个地块进行冻结，这是明府城片区首次冻结。在征求意见后，8月13日，历下区政府正式发布征收决定公告，并公布了拆迁补偿方案。此次征收分为货币补偿和产权调换补偿。选择货币补偿的，8月22日至9月10日集中签约;选择产权调换的，9月2日至10月31日集中签约。

据了解，7月底，济南市住建局正式印发了《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》，明府城文保征收项目(一期)是新规范施行后的首个被征收项目。该项目被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅的市场价格，结合房屋建筑结构、层次、朝向、装饰装修情况等因素评估确定。

在上述三个被征收地块内利用住宅房屋从事经营活动的补偿，《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施前，其房屋所有权证书、营业执照登记地点一致，且有1年以上纳税记录的，在住宅房屋评估价格基础上适当增加补偿，但最多不超过实际用于营业的建筑面积部分房屋评估价值的5%。在《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施后不予增加补偿。

被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的，实行异地安置，安置房地点位于机床四厂路以西。异地安置房源与小南营片区及棋盘街42号院旧城改造项目位于同一区域，将视情况组织两项目合并选房。

根据补偿方案，选择货币补偿的，在8月22日至9月5日搬迁交房或签订协议并交房的，给予3万元按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费;9月6日至9月10日搬迁交房或签订协议并交房的，奖励2万元。根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值15%的货币补偿奖励。选择产权调换的，按期搬迁或签约交房最高奖励3万元。逾期不奖励。