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原传媒大厦、中弘广场相关土地资产本月开拍济南泛CBD区域两项目要复活
◆导报记者 孙罗南 济南报道 下周一（７月８日），位于济南市历下区洪山路以西、经十路以南的原传媒大厦Ａ地块、Ｂ地块、南邻地块，将迎来成交。该项目之前曾停顿，现在总面积１．９８万平方米的三块土地将一并出让。 除了这个项目，济南ＣＢＤ片区附近的另外一个项目——位于经十路北侧、解放东路南侧的济南中弘广场部分资产也将于本月２９日被司法拍卖。 济南泛ＣＢＤ区域的几块土地要重新运转起来了。 ３宗土地一并出让 根据济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，原传媒大厦地块Ａ、地块Ｂ与南邻地块共三宗土地一并出让，整体实施。 根据公告，地块Ａ内现状建（构）筑物９７９５５．９平方米保留使用，与土地一并出让。竞得人须提供８０００平方米办公用房及１０个地下车位，由济南市历下区城市更新建设发展有限公司以成本价购买。 挂牌出让文件还要求，竞得人须在项目内引进一家实缴注册资本金不低于人民币２０亿元的文化传媒类总部企业，并于土地成交后１０日内与历下区政府签订《项目建设监管协议》，由历下区政府负责监督实施。 具体看，原传媒大厦Ａ地块土地面积１２２３３平方米，为商业商务用地，地上容积率≤６．０，地下容积率≤２．０，建筑密度≤４０，起始价为３．２１１２亿元。 原传媒大厦Ｂ地块土地面积６２４６平方米，土地用途为商业商务、城市道路、公园绿地，１．２≤地上容积率≤４．０，地下容积率≤２．０，建筑密度≤３５，地上、地下叠加建筑密度不大于６５％，起始价为１．１２４３亿元。 原传媒大厦南邻地块土地面积１３６６平方米，土地用途为加油加气站用地（建设电动汽车充电站及配套管理用房）及道路用地，地上容积率≤０．２１，地下容积率≤１．２，建筑密度≤２５，起始价为６６２６万元。 根据公告，申请人可于６月２６日至７月５日１６时前登录网上交易系统，提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金。竞买保证金到账的截止时间为７月５日１６时。本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为６月２６日９时至７月８日９时３０分。 中弘广场项目 也有动静了 除了上述项目，ＣＢＤ附近另外一个项目——济南中弘广场项目也有动静了。 根据浙江省高级人民法院发布的公告，位于济南经十路北侧、解放东路南侧的济南中弘广场部分资产将于７月２９日被司法拍卖。其中，两栋在建的副楼，底价为１６．０２亿元；３１８米的超高建筑地块，底价４．３９亿元。这两部分资产底价合计２０．４１亿元。 受中弘资金链危机影响，济南中弘广场项目除了一栋楼已经建成投用以外，已封顶的两栋副楼基本处于停滞状态，３１８米的超高地块在挖了一个大基坑后，几乎没有进展。 此次拍卖标的之一为山东中弘置业有限公司所有的济南中弘广场１７号地块部分在建工程一期塔楼Ａ共５５５套、一期塔楼Ｂ共５３９套等。 根据拍卖公告，在建工程由塔楼Ａ、Ｂ、裙房及地下车库组成，规划总层数共４３层（总层数含地下４层），规划总建筑面积为１８３８４０．０９平方米。主体结构均已结顶，外立面为干挂石材，施工尚未完成，内部为毛坯，水电管线已预埋，门窗尚未安装。处于停工状态，整体维护状态较好。 此次另一个拍卖标的为山东中弘置业有限公司所有的一宗商务金融用地土地使用权。 土地证载用地面积为２０５４９平方米，工程名称为中弘广场１８＃塔楼及裙房，性质为商业商务，地上层数为６２层（局部６层）、地下层数为４层，总建筑面积为２１７９９７．３平方米，其中地上建筑面积１４３８４３平方米、地下建筑面积７４１５４．３平方米（包含地下人防建筑面积１６６１６．３平方米）。 据悉，浙江省高级人民法院将于７月２９日１０时至７月３０日１０时止（延时除外）在浙江省高级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。 |
