把握城市发展机遇 打造新时代住房和城乡建设的山东样本

唐云飞 荆超 济南报道

家是最小国，国是千万家，家国情怀是建国70年来一条重要的历史主线。在新中国波澜壮阔的发展历程中，住房和城乡建设事业成为党和国家事业的重要组成部分。进入新时代，作为住房和城乡建设的主力军之一，房地产等相关产业链企业正从单一的住房建设向美好生活提供商转变，未来还将在提升城市品质和提高新型城镇化质量方面发挥重要作用。

5月30日，由山东省现代建筑产业化研究中心（简称“山东省建研中心”）主办的“家国同心 美丽山东我的家暨2019山东住建业高质量发展峰会启动会”在济南召开。会议得到了中国房地产业协会、中国建筑标准设计研究院、国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所、山东省和济南市房地产业协会等单位大力支持，聚焦城市高质量发展和人居环境改善提升，围绕住宅变迁、建筑设计、标准规范、装饰装修、物业服务等内容，倡导增强行业协同发展能力，共同打造新时代住房和城乡建设的山东样本。

把握新一轮城市发展机遇

“要满足人民日益增长的美好生活需求，房地产业和建筑业必须实现转型升级，走高质量发展之路。”中国房地产研究会原副会长、中国房地产业协会名誉副会长童悦仲认为，对于整个行业来说，变革绝不能仅靠一家或者几家企业，而需要打造一个优质平台把全产业链整合起来，这种集结全产业链企业的建筑产业化服务模式值得学习和借鉴。

住房和城乡建设部建筑标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫表示，由“高速度增长”转向“高质量发展”是我国经济社会进入新时代的基本特征，推动房地产业高质量发展，既是房地产业转型升级的必然要求，也是高品质生活供给的重大变革，要实现高品质建设与供给模式的根本性转变，促进社会经济和资源环境的可持续发展。

房地产的高质量发展体现在不同业态中，养老服务便是重要内容。中国社科院数据显示，到2020年我国失能老年人将达到4200万，80岁以上高龄老年人将达到2900万，这对中国的养老服务和社会保障体系提出挑战。刘东卫认为，加快发展养老服务业既是积极应对人口老龄化的客观需要，也是培育经济发展新动能和促进社会经济结构转型升级的重要途径。

“以前我们把大部分精力放在‘有没有’上，现在要把更多注意力转移到‘好不好’上，养老服务也不例外。”刘东卫认为，养老服务高质量发展必须实现几个转变，即从单纯追求床位数量向提高养老服务质量转变，从为机构养老提供服务向为所有老人服务转变，从基本保障兜底向满足多层次多样化需求转变，从单纯的物质供给向物质精神双满足转变。

房地产业高质量发展是城市能级提升的一个侧面，它既从城市发展中寻找新机遇，又最终服务于人居环境改善和城市品质提升。国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所所长杨晓东认为，随着中心大城市与周边地区联系日趋紧密，形成的大都市圈能够引领带动区域经济的发展。对于济南来说，发展机遇在于打造创新驱动合作区、产业协同发展区、综合交通枢纽区、绿色生态共保区、开放型国际化区、智慧城市建设区和幸福生活都市圈区。

“我国已经进入城镇化四个最高形态时代，即中心城市时代、都市圈时代、城市群时代和大湾区时代。”杨晓东表示，过去几十年中国人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化和土地城镇化明显背离，由此形成人地分离、土地供需错配。未来，要尽快确立城市群都市圈的城镇化模式，促进形成以城市群为主体、构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局。

《中国建设报·中国房地产》总策划田子超认为，在新媒介时代传播即能量，科技、建筑、艺术、情感等都在传播中被重新塑造、再次演绎。因此，在济南新一轮发展中要摆脱过去英雄主义的宏大叙事风格，掌握讲故事的能力。随着社交媒体的崛起，掌握话语权的“90后”、“00后”开始通过个体情绪化的小叙事展开圈层传播，进而重塑城市品牌和形象。这种传播逻辑的变革正在深刻地改变城市形态、发展模式、产业结构和人才迁徙。

推动房地产产业链条升级发展

城市能级提升必然要求产业转型升级。在山东建筑大学副校长宋涛看来，建筑产业现代化是中国建筑业实现转型升级和高质量发展的必然趋势。随着城镇化与都市圈建设加速，建筑业的支柱作业凸显，其发挥对上下游产业链企业的带动作用，成为经济社会稳定发展的重要因素。面对巨大的市场空间与行业优势，如何实现集约化发展与创新协同成为重要课题。山东建筑大学原党委书记王崇杰表示，国际化是建筑业高质量发展的必经之路，必须要通过国际化来提升、推动行业高质量发展。

产业发展离不开研究机构的支持，山东省建研中心在住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、中国房地产业协会、中国建筑标准设计研究院等单位支持下成立，积极发挥“齐鲁建造”高质量发展智库、融媒体矩阵等平台作用。“中心致力于打造建筑产业高质量发展科技创新智库、新旧动能转换成果推广平台、绿色可持续发展资源共享高地，为社会与企业提供政策、资源、供需与科技交流等全产业链的服务。”山东省建研中心理事长薛一冰说道。

作为头部企业，万科在提供好产品和好服务方面进行了有益探索。“好产品的前提一定是工程质量要好，我们严控质量底线，通过每季度开展实测实量、质量风险和渗漏实验专项检查等，保障施工品质；通过交付评估进行户内、公区、外立面、园林等维度的检查，严控交付品质。在好服务方面，坚持以客户为中心，重视售前、售中、售后等不同阶段的客户体验与评价，建立专业的客户服务体系。我们客户服务体系‘6+2步法’，是业内唯一取得国家著作权认证的客户关系管理方法。”济南万科企业有限公司总经理黄运林说道。

产业发展要与城市能级相匹配，碧桂园、鲁能、龙湖等企业也在升级产品方面不断发力。碧桂园集团山东区域副总裁蒋君表示，住房产品要更多地融合当地文化，碧桂园在这方面进行了大量研究，每一套样板房要有济南的文化意境。山东鲁能亘富开发有限公司副总经理郑瑞民认为，城市是房地产赖以发展的基础，济南面临诸多发展机遇，鲁能将为年轻人提供绿色、宜居的高品质住房。龙湖集团品牌中心环渤海区域负责人李志宝表示，龙湖将更多地投入城市空间和创新维度，为济南的国际化进程作出贡献。山东天齐置业集团总经理、济南区域董事长吕明谦表示，要始终把安全放在首位，为社会提供安全、绿色的住房产品。

作为房地产产业链的重要一环，家居家装企业也是推动行业高质量发展的重要方面。山东福斯特建筑装饰公司董事长薛玉友认为，从“房子”到“家”的观念转变，要求我们对房地产业的认识也要更加全面，未来要更加积极地倡导健康、时尚、绿色的生活方式和居住理念。这不是几家企业就能办到的事，而需要联合全产业链企业，打造一个共建共享的美好居住生活实践平台，形成崇尚美好生活方式和居住理念的良好生态。